Côte-Nord
Baie-Comeau : le meilleur courtier immobilier de la ville
Le meilleur courtier de la ville
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Baie-Comeau est le chef-lieu de la MRC de Manicouagan et la deuxième ville la plus peuplée de la Côte-Nord, après Sept-Îles. Elle se trouve sur la rive nord du fleuve Saint-Laurent, aux embouchures des rivières Manicouagan et aux Anglais, à environ 400 km au nord-est de Québec et 230 km au sud-ouest de Sept-Îles. La ville a été fondée à la suite de la construction de la papeterie de la compagnie Chicago Tribune.
Baie-Comeau est située le long de la route 138. Son économie repose principalement sur les ressources naturelles : forêt, pâtes et papiers, aluminium et hydroélectricité. Plus grande ville de la Manicouagan, elle en est aussi le principal pôle commercial.
Le décret de population 2026 du MAMH attribue 20 609 habitants à la municipalité, contre 20 687 au recensement de 2021, sur un territoire terrestre de 334,83 km². Au recensement de 2021, Statistique Canada dénombrait 10 163 logements privés à Baie-Comeau, dont 9 554 occupés par des résidents habituels. Ces logements occupés comprenaient 4 940 maisons individuelles non attenantes (52 %), 940 maisons jumelées ou en rangée, 320 appartements dans un duplex, 2 270 appartements dans des immeubles, dont 100 dans des immeubles de cinq étages ou plus et 1 055 logements mobiles. On comptait 6 555 ménages propriétaires et 3 000 locataires, et la valeur médiane des logements déclarée par les propriétaires était de 160 000 $.
D’un secteur à l’autre, les propriétés de Baie-Comeau se distinguent par le type de propriété, le secteur et l’accès aux grands axes routiers et aux services. Avant de vendre ou d’acheter, une évaluation fondée sur les ventes comparables récentes du même secteur aide à fixer un prix réaliste ou à préparer une offre éclairée. Aucune statistique de vente n’est publiée pour Baie-Comeau seule : un courtier qui connaît le marché local saura situer votre propriété.
Sources : Wikipédia — Baie-Comeau; Statistique Canada, Profil du recensement 2021 : Baie-Comeau (2496020).
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Quelques repères chiffrés sur Baie-Comeau, tirés des publications officielles.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population (recensement 2021) | 20 687 hab. (21 536 en 2016, -3,9 %) | Statistique Canada, 2021 |
| Population au décret 2026 | 20 609 hab. | MAMH, répertoire des municipalités |
| Superficie terrestre | 334,83 km² | Statistique Canada, 2021 |
| Logements occupés par des résidents habituels | 9 554 sur 10 163 logements privés | Statistique Canada, 2021 |
| Maisons individuelles non attenantes | 4 940 (52 % des logements occupés) | Statistique Canada, 2021 |
| Ménages propriétaires / locataires | 6 555 / 3 000 | Statistique Canada, 2021 |
| Âge médian | 48,4 ans | Statistique Canada, 2021 |
| Valeur médiane des logements (déclarée) | 160 000 $ | Statistique Canada, 2021 |
| Revenu total médian des ménages (2020) | 75 500 $ | Statistique Canada, 2021 |
| Taux de taxe foncière générale 2026 (résiduelle) | 1,62 $ par 100 $ d’évaluation | MAMH, données prévisionnelles 2026 |
| Valeur imposable de la catégorie résiduelle (2026) | 1 578 660 314 $ | MAMH, données prévisionnelles 2026 |
Sources : Statistique Canada, Profil du recensement 2021 : Baie-Comeau (2496020), MAMH, Répertoire des municipalités, MAMH, Données prévisionnelles 2026 (96020).