Méthodologie
Comment fonctionne le score IVL
L’indice de visibilité locale (IVL) résume, sur 100, à quel point un courtier immobilier est visible dans sa ville.
Mis à jour : octobre 2026
Ce que mesure l’IVL
L’IVL est un indice de visibilité locale. Il indique à quel point un courtier est présent et reconnu dans sa ville : pancartes, ventes récentes, présence dans les commerces et les médias, réseaux sociaux, avis. Il est affiché sur 100, avec une décimale (par exemple 87,4), accompagné d’étoiles sur 10.
L’IVL n’est pas une mesure de compétence. Il ne remplace ni la vérification du permis au registre de l’OACIQ, ni une rencontre avec le courtier. Un courtier très compétent mais discret peut avoir un IVL modeste.
Les 12 critères
Les mêmes 12 critères sont affichés sur chaque profil de courtier, avec la valeur relevée pour ce courtier dans sa ville :
- Part de marché des 90 derniers jours — Nombre d’inscriptions vendues par le courtier dans le secteur, sur le nombre total de ventes des 90 derniers jours, en pourcentage.
- Listings actifs — Nombre de pancartes (inscriptions actives) du courtier dans la ville.
- Présence dans les médias locaux — Mentions, liens, presse, publicité et influenceurs.
- Achat de publicité — Nombre de mentions publicitaires du courtier dans la ville.
- Commerces qui réfèrent le courtier — Nombre de commerces locaux où le courtier est recommandé ou visible.
- Restaurants qui réfèrent le courtier — Nombre de restaurants locaux où le courtier est recommandé ou visible.
- Épiceries qui réfèrent le courtier — Nombre d’épiceries (par exemple IGA ou Metro) où le courtier est visible.
- Réseaux sociaux — Nombre de réseaux sociaux actifs : Facebook, Instagram, X, LinkedIn, etc.
- Aptitude de négociation — Appréciation de l’aptitude de négociation du courtier dans son secteur, lorsqu’elle est déterminée.
- Amabilité générale — Manière chaleureuse et courtoise dont le courtier interagit avec les gens, lorsqu’elle est déterminée.
- Nombre d’impressions total — Nombre de fois où le courtier est vu dans la ville, tous médias confondus (par exemple une voiture lettrée).
- Avis Facebook et Google — Total des avis Facebook et Google du courtier.
Certains critères peuvent être indiqués « à déterminer » lorsqu’ils n’ont pas encore été évalués. Les courtiers peuvent nous transmettre des informations à jour au moyen du questionnaire IVL ou de la page Contact.
Comment lire le score
- Le score va de 0 à 100; plus il est élevé, plus le courtier est visible localement selon ces critères.
- Il compare des courtiers d’une même ville; un même score n’a pas le même sens dans une métropole et dans un village.
- Il évolue avec le temps, à mesure que les données sont mises à jour.
Transparence : publicité et mise en avant
Top Courtiers vend de la publicité. Les courtiers partenaires qui investissent avec Top Courtiers peuvent obtenir une mise en avant, par exemple le ruban « Le préféré » ou « La préférée », et certains critères de visibilité (publicité, impressions, commerces partenaires) peuvent progresser grâce à ces placements.
La méthodologie évolue encore et comporte certains ajustements éditoriaux. Nous ne prétendons pas à une objectivité parfaite : l’IVL est un outil de repérage, pas un classement officiel. Avant de choisir, consultez notre guide pour choisir un courtier immobilier.
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