Montréal — arrondissement
Arrondissement de la ville de Montréal
Les 2 courtiers présentés ci-dessous sont inscrits sur Top Courtiers et leur profil les place à Saint-Léonard ou dans son territoire de service, classés par indice IVL :
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Groupe Sutton Synergie
MONTRÉAL-NORD
Montréal
Courtier immobilier résidentiel et commercial chez Groupe Sutton Synergie, Giuseppe Cartolano a son bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, à Saint-Léonard. Montréal-Nord fait partie de son territoire. Il parle français, anglais et italien.
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Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX Alliance
RIVIÈRE-DES-PRAIRIES
Montréal
Courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Alliance depuis 1992, Salvatore Orfeo a son bureau au 4865, rue Jarry Est, à Saint-Léonard. Son territoire publié comprend Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles, Anjou, Saint-Léonard, Montréal-Nord et Rosemont–La Petite-Patrie.
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L’arrondissement de Saint-Léonard comptait 79 495 habitants au recensement de 2021 (+1,5 % depuis 2016), sur 13,49 km² : c’est le 13e arrondissement le plus peuplé sur 19 et le 9e pour la densité (5 893 hab./km², contre 4 834 pour l’ensemble de la ville de Montréal). L’âge médian y est de 42,4 ans.
Côté logement, le type le plus courant est celui des appartements dans un immeuble de moins de cinq étages (72 % des 31 265 logements occupés), suivi de celui des logements dans un duplex (11 %). Les maisons (individuelles, jumelées ou en rangée) représentent 9 % du parc. 35 % des ménages sont propriétaires (11e rang sur 19; 36 % à l’échelle de la ville) et 14 % des logements sont en copropriété. 14 % des logements datent de 1960 ou avant, et 1,7 % ont été construits de 2016 à 2021.
La valeur médiane des logements déclarée par les propriétaires était de 695 000 $ (2e rang sur 19; 500 000 $ pour la ville), et le revenu total médian des ménages de 66 000 $ en 2020. Les frais de logement mensuels médians étaient de 1 010 $ pour les propriétaires et de 870 $ pour les locataires.
Pour aller travailler, 21 % des travailleurs qui font la navette prenaient le transport en commun en mai 2021 (14e rang sur 19, en pleine pandémie) et 0,4 % le vélo. 47 % des résidents sont des personnes immigrantes (2e rang sur 19).
Source : Ville de Montréal, profil sociodémographique 2021 (Recensement de 2021, Statistique Canada). Les rangs comparent les 19 arrondissements.
L’APCIQ publie ses statistiques par secteur et non par arrondissement. Pour Saint-Léonard, la zone de référence est la suivante (12 mois terminés au 3e trimestre 2026) :
Pour comparaison, l’île de Montréal : prix médian de 816 300 $ pour 4 461 ventes d’unifamiliales.
Montréal-Nord · Anjou · Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension · Rosemont–La Petite-Patrie · Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Voir aussi la page courtier immobilier à Montréal et tous les courtiers de la région de Montréal.
Chiffres de l’arrondissement Saint-Léonard (Ville de Montréal), recensement 2021. Le taux de taxe est celui de la ville de Montréal.
Quelques repères chiffrés sur Saint-Léonard, tirés des publications officielles.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population (recensement 2021) | 79 495 hab. (variation de 1,5 % depuis 2016) | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Superficie | 13,49 km² | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Logements privés occupés | 31 265 | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Maisons individuelles non attenantes | 1 930 (6 % des logements occupés) | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Ménages propriétaires / locataires | 10 945 / 20 320 | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Âge médian | 42,4 ans | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Valeur médiane des logements (déclarée) | 695 000 $ | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Revenu total médian des ménages (2020) | 66 000 $ | Ville de Montréal (Montréal en statistiques), d’après le recensement 2021 |
| Taux de taxe foncière générale 2026 (résiduelle) — Ville de Montréal | 0,4631 $ par 100 $ d’évaluation (taux de la ville) | MAMH, données prévisionnelles 2026 |
Sources : Ville de Montréal, Montréal en statistiques : Données du recensement de 2021 par arrondissement (d’après Statistique Canada), MAMH, Données prévisionnelles 2026 (66023).
Sur Top Courtiers, Giuseppe Cartolano a l’indice IVL le plus élevé parmi les courtiers qui servent Saint-Léonard (92.6/100). Sont aussi présentés : Salvatore Orfeo.
Selon l’APCIQ (Secteur 16 : Anjou/Saint-Léonard), le prix médian des unifamiliales vendues sur 12 mois était de 700 000 $ au 3e trimestre 2026. La valeur médiane déclarée des logements de l’arrondissement au recensement de 2021 était de 695 000 $.
Oui : 65 % des ménages étaient locataires en 2021 (10 945 ménages propriétaires et 20 320 locataires, recensement 2021).
Surtout des appartements dans un immeuble de moins de cinq étages (72 % des logements occupés) et des logements dans un duplex (11 %); 14 % des logements sont en copropriété (recensement 2021).
C’est celui de la Ville de Montréal, le même dans les 19 arrondissements : 0,4631 $ par 100 $ d’évaluation en 2026 pour la catégorie résiduelle (données prévisionnelles MAMH), plus les taxes et tarifs d’arrondissement.
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