Venise-en-Québec : courtier immobilier, top courtiers et meilleurs quartiers

Vous cherchez un courtier immobilier à Venise-en-Québec? Cette municipalité de la MRC Le Haut-Richelieu borde la rive nord-est du lac Champlain. Statistique Canada y a recensé 1 899 habitants en 2021, contre 1 634 en 2016, une croissance de 16,2 % en cinq ans. Le décret de population publié par le ministère des Affaires municipales (MAMH) la situe aujourd’hui à 2 251 résidents.

Le parc résidentiel reflète son passé de lieu de villégiature : sur 1 173 logements privés recensés en 2021, 940 étaient habités par des résidents habituels; les autres sont surtout des chalets et des résidences saisonnières. On y comptait 780 maisons individuelles et 80 maisons mobiles. L’âge médian atteignait 59,2 ans et 765 ménages étaient propriétaires, contre 175 locataires.

Pour le prix, les propriétaires recensés évaluaient la valeur médiane de leur logement à 300 000 $ en 2021. Plus récent : selon le budget municipal, la valeur moyenne d’une unifamiliale au rôle d’évaluation 2026 est de 485 674 $, après une hausse moyenne des évaluations de 35,93 %. Les ventes conclues et le prix de vente typique à Venise-en-Québec ne font l’objet d’aucune publication publique municipale (voir le portrait du marché).

Meilleur courtier pour Venise-en-Québec : les courtiers les plus près

Aucun courtier inscrit sur Top Courtiers n’a encore son bureau à Venise-en-Québec. Voici les courtiers inscrits dans un rayon de 40 km, du plus proche au plus éloigné. Les distances sont calculées à vol d’oiseau entre le centre de Venise-en-Québec et la localité du courtier.

Portrait du marché immobilier à Venise-en-Québec

L’APCIQ ne publie pas de statistiques pour Venise-en-Québec ni pour la MRC Le Haut-Richelieu : la municipalité n’appartient à aucune région métropolitaine ou agglomération couverte par le Baromètre. Faute de mieux, le tableau donne la référence provinciale pour l’unifamiliale, à côté des données municipales réellement publiées.

Pour obtenir les ventes réelles de votre rue (prix, délai, nombre de transactions), demandez à un courtier une analyse comparative tirée du système Centris : ces données sont réservées aux membres et ne sont pas reproduites ici.

Meilleur quartier à Venise-en-Québec : les secteurs

La rive du lac Champlain et la route des plages

Entre le quai municipal (250, avenue de Venise Ouest) et le parc Jameson s’étire la « route des plages ». Les plages Champlain, Kirkland et Venise sont rattachées à trois terrains de camping privés; la municipalité n’a pas de plage aménagée. C’est le secteur le plus recherché par ceux qui veulent voir l’eau.

Le cœur du village

Le long de l’avenue de Venise et autour du parc de la Culture se trouvent l’épicerie, la station-service, le marché d’artistes et d’artisans de l’été et l’hôtel de ville (237, 16e Avenue Ouest). Les rues numérotées (14e Avenue, 16e Avenue, 23e Rue Ouest…) quadrillent ce secteur.

La pointe Jameson

Au bout de l’avenue de la Pointe-Jameson, le parc Jameson (no 285) donne un accès gratuit au lac pour le canot, le kayak et la pêche; la baignade n’y est pas recommandée. Les terrains y avancent sur le lac.

L’ouest naturel : ruisseau McFee et réserve Neville

À l’ouest, des milieux humides protégés bordent le territoire. Un sentier de 2,5 km relie le centre d’interprétation du ruisseau McFee à la route 202 en traversant la réserve naturelle Neville, puis continue vers la 34e Rue Ouest et le club de golf.

Campings et secteurs de chalets

Une partie du parc immobilier est saisonnière : chalets, maisons mobiles et terrains de camping. Avant d’acheter, vérifiez l’usage permis (permanent ou saisonnier) et la zone inondable, deux points qui pèsent sur le prix au bord du lac.

Vivre à Venise-en-Québec

Écoles

Venise-en-Québec relève du Centre de services scolaire des Hautes-Rivières. Selon sa carte des bassins, les élèves du primaire fréquentent l’école Capitaine-Luc-Fortin (édifice Saint-Joseph) et ceux du secondaire la polyvalente Marcel-Landry. Confirmez l’école de bassin avec l’outil « Trouver mon école » du centre de services.

Services et loisirs

Le parc Robert-Aumont (259, 16e Avenue Ouest) regroupe jeux d’eau, dek-hockey, tennis et pickleball. La base de plein air Jacques-Gagné (279, 23e Rue Ouest) a une piste à bosses pour vélos (pumptrack), un terrain de balle et un parc canin.

Distances en voiture

Environ 74 km (1 h 05) du centre-ville de Montréal, 36 km (35 min) de Saint-Jean-sur-Richelieu, 15 km de Bedford et 21 km du poste frontalier de Philipsburg–Highgate Springs (Vermont). Le poste de Lacolle (autoroute 15) est à 39 km. Estimations OpenStreetMap/OSRM, sans trafic.

Taxe foncière 2026

Le règlement de taxation 505-2026 fixe la taxe foncière de base résidentielle à 0,42 $ par 100 $ d’évaluation, contre 0,575 $ en 2025. Pour une unifamiliale moyenne évaluée à 485 674 $, la municipalité estime le compte de taxes de base à 3 000,19 $ en 2026 (foncière, ordures, eau, assainissement et Régie Henryville-Venise), contre 2 989,47 $ en 2025.

Exemple de droits de mutation (« taxe de bienvenue »)

À titre d’exemple, pour une base d’imposition de 485 674 $ (la valeur moyenne au rôle) et les tranches provinciales de 2026 : 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $; 252 100 $ × 1 % = 2 521,00 $; 170 674 $ × 1,5 % = 2 560,11 $. Total : environ 5 395,61 $. La base réelle est le plus élevé du prix payé, du prix stipulé et de la valeur marchande; le notaire confirme le montant exact.