Guide immobilier
Courtier immobilier ou agent immobilier : quelle différence au Québec?
On dit souvent « agent immobilier », mais au Québec le titre encadré est « courtier immobilier ». Ce que ça change pour vous.
Mis à jour : octobre 2026 · Par l’équipe Top Courtiers
Dans la conversation, « agent immobilier » et « courtier immobilier » sont souvent employés comme synonymes. Au Québec, pourtant, un seul de ces titres correspond à un permis délivré par l’OACIQ. Comprendre la nuance aide à vérifier à qui vous confiez votre transaction.
Le titre officiel : courtier immobilier
La Loi sur le courtage immobilier exige que toute personne qui se livre à des activités de courtage au Québec soit titulaire d’un permis délivré par l’OACIQ. Les titres reconnus sont ceux de courtier immobilier (résidentiel, ou résidentiel et commercial selon la catégorie de permis) et de courtier hypothécaire. « Agent immobilier » est une expression d’usage courant, héritée d’anciennes appellations et de l’usage ailleurs au Canada, mais ce n’est pas un titre de permis au Québec.
En pratique, quand quelqu’un vous parle de son « agent », il s’agit presque toujours d’un courtier immobilier. Ce qui compte, c’est le permis.
Courtier, agence et dirigeant d’agence
Le courtier immobilier
C’est la personne titulaire d’un permis qui vous accompagne : mise en marché, visites, négociation, suivi des conditions. Il exerce habituellement pour le compte d’une agence.
L’agence immobilière
L’agence (souvent une bannière connue ou une agence indépendante) est l’entreprise pour laquelle le courtier agit. Selon l’OACIQ, lorsque le courtier agit pour une agence, c’est à l’agence que la rétribution est versée.
Le dirigeant d’agence
Certains courtiers indiquent « D.A. » : ils sont dirigeants d’agence et supervisent l’agence et ses courtiers.
Ce que le permis vous apporte
- Des formulaires obligatoires : pour un immeuble résidentiel de moins de cinq logements, le contrat de courtage de l’OACIQ et les Déclarations du vendeur sont obligatoires.
- Des obligations de vérification et de conseil : le courtier doit vérifier l’information et informer les parties des facteurs défavorables qu’il découvre.
- Une recommandation d’inspection : le courtier doit recommander une inspection préachat à l’acheteur.
- Un encadrement disciplinaire : les décisions disciplinaires et les restrictions de permis sont consultables à partir du registre de l’OACIQ.
Comment vérifier un professionnel en 3 étapes
- Notez le nom complet et l’agence indiqués sur la carte, la pancarte ou le site du courtier.
- Cherchez-le dans le registre des titulaires de permis de l’OACIQ.
- Vérifiez que le permis est valide, sans suspension ni restriction, et que l’agence correspond.
Une personne qui propose de « vous trouver un acheteur » contre rémunération sans permis n’offre pas les protections décrites ci-dessus.
Et le courtier hypothécaire?
Le courtier hypothécaire, lui aussi titulaire d’un permis de l’OACIQ, vous aide à trouver un prêt auprès de prêteurs. Il ne vend pas votre maison. Pour acheter, vous pouvez faire appel aux deux : un courtier immobilier pour la propriété, un courtier hypothécaire ou votre institution financière pour le financement. Voir notre guide pour acheter une maison.
Quel mot utiliser pour chercher?
Peu importe le mot tapé dans un moteur de recherche (« agent immobilier Laval » ou « courtier immobilier Laval »), vous cherchez la même chose : un courtier titulaire d’un permis qui connaît votre secteur. Le répertoire des villes de Top Courtiers présente des courtiers ville par ville, et notre guide pour choisir un courtier vous aide à comparer.
Questions fréquentes
Agent immobilier et courtier immobilier, est-ce la même chose?
Dans le langage courant, oui. Mais au Québec, le titre lié au permis de l’OACIQ est « courtier immobilier »; « agent immobilier » n’est pas un titre de permis.
Faut-il un permis pour faire du courtage immobilier au Québec?
Oui. Toute personne qui se livre à des activités de courtage immobilier au Québec doit détenir un permis valide délivré par l’OACIQ.
Que signifie D.A. après le nom d’un courtier?
D.A. signifie dirigeant d’agence : le courtier dirige une agence immobilière et en supervise les courtiers.
À qui est versée la commission?
Lorsque le courtier agit pour une agence, la rétribution est versée à l’agence, selon l’OACIQ.
Un courtier hypothécaire peut-il vendre ma maison?
Non. Le courtier hypothécaire aide à obtenir un prêt; la vente d’une propriété relève du courtier immobilier.
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Les autres guides
Sources
- OACIQ – Obligation d’avoir un permis de courtage immobilier valide
- OACIQ – Statut du permis de courtier immobilier
- OACIQ – Registre des titulaires de permis
- OACIQ – Comment rétribuer mon courtier immobilier résidentiel?
- OACIQ – Signature d’un contrat de courtage vente, achat ou location
- OACIQ – La déclaration du vendeur (formulaires DV et DVD)
- OACIQ – L’inspection en bâtiment et les responsabilités du courtier
Information générale, pas un avis juridique ou financier. Les règles, taux et montants peuvent changer : vérifiez auprès des sources officielles et consultez un professionnel (courtier, notaire, planificateur financier) pour votre situation. Mis à jour : octobre 2026.