Guide immobilier
Courtier immobilier pour acheteur : faut-il en prendre un?
Représenté ou non, l’acheteur n’obtient pas les mêmes services. Voici ce que dit l’OACIQ.
Mis à jour : octobre 2026 · Par l’équipe Top Courtiers
En bref : Un acheteur n’est pas obligé d’avoir un courtier au Québec, mais seul un courtier avec qui il a signé un contrat de courtage achat le représente vraiment : il défend ses intérêts, le conseille sur le prix et les clauses et négocie en son nom. Si l’acheteur fait affaire avec le courtier du vendeur ou avec un courtier sans contrat, il reçoit un traitement équitable, mais pas de conseil sur le prix ni de négociation en sa faveur. Depuis le 10 juin 2022, un même courtier ne peut pas, sauf exception, représenter à la fois l’acheteur et le vendeur.
Pourquoi prendre un courtier immobilier pour acheter?
Selon l’OACIQ, avec un contrat de courtage achat, le courtier peut :
- protéger, défendre et promouvoir les intérêts de l’acheteur;
- le conseiller sur le prix, les ventes comparables, les conditions et la rédaction des clauses;
- l’assister lors de l’inspection;
- présenter et négocier la promesse d’achat en son nom;
- protéger ses renseignements personnels et stratégiques.
Courtier du vendeur ou son propre courtier : quelle différence?
L’OACIQ résume trois options pour l’acheteur :
| Option | Représenté? | Ce que le courtier peut faire |
|---|---|---|
| Son propre courtier, contrat de courtage achat signé | Oui | Conseille et négocie pour l’acheteur |
| Courtier du vendeur | Non | Traitement équitable; ne conseille pas l’acheteur sur le prix ni les clauses (sauf inspection et financement usuels) |
| Courtier collaborateur sans contrat achat | Non | Traitement équitable; peut faire visiter |
Sans représentation, le courtier doit tout de même informer objectivement l’acheteur de tous les facteurs défavorables à la transaction.
Qu’est-ce que la double représentation?
C’est le fait, pour un courtier résidentiel, de représenter simultanément l’acheteur et le vendeur d’une même propriété en étant lié par contrat à chacun. L’OACIQ indique qu’elle est interdite par la Loi sur le courtage immobilier depuis le 10 juin 2022, sauf situations exceptionnelles, puisque les intérêts des deux parties sont opposés.
Combien coûte un courtier pour l’achat d’une maison?
La rétribution se négocie et s’inscrit au contrat de courtage achat. L’acheteur peut la payer directement ou l’ajouter au prix offert pour l’immeuble; elle est alors intégrée au financement hypothécaire (OACIQ). Elle est taxable. Détails : Combien coûte un courtier immobilier au Québec?
Acheter une maison sans courtier : à quoi faire attention?
C’est possible, par exemple pour une maison vendue par son propriétaire. L’acheteur doit alors faire lui-même l’analyse du prix et la négociation. La garantie légale de qualité ne couvre pas un vice qu’un acheteur prudent et diligent aurait pu constater : l’OACIQ souligne qu’il est important de faire inspecter l’immeuble par un expert compétent (OACIQ). Voir aussi notre guide Acheter une maison au Québec et le calcul de la taxe de bienvenue.
Que fait mon courtier si le vendeur n’a pas de courtier?
Il doit vérifier si la propriété n’est pas, malgré les apparences, offerte par un courtier, confirmer l’identité du vendeur, l’informer qu’il représente l’acheteur et lui doit un traitement équitable, et, si le vendeur refuse d’être représenté, remplir avec lui le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble. Si le vendeur refuse de le remplir avant la promesse d’achat, celle-ci devrait prévoir une condition l’obligeant à fournir ses déclarations dans un délai donné.
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Questions fréquentes
Un acheteur doit-il avoir un courtier immobilier?
Non, mais seul un contrat de courtage achat signé fait en sorte qu’un courtier représente l’acheteur et négocie pour lui.
Le courtier du vendeur peut-il conseiller l’acheteur?
Il doit lui accorder un traitement équitable et l’informer des facteurs défavorables, mais il ne peut pas le conseiller sur le prix ni négocier pour lui.
La double représentation est-elle permise?
Non, sauf exceptions. Elle est interdite en résidentiel depuis le 10 juin 2022.
Qui paie le courtier de l’acheteur?
Selon le contrat, l’acheteur paie directement ou ajoute la rétribution au prix offert, ce qui l’intègre au financement.
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Les autres guides
Sources
- OACIQ – Se faire représenter par un courtier immobilier ou pas
- OACIQ – La Loi sur le courtage immobilier et ses protections
- OACIQ – Acheter d’un vendeur non représenté par un courtier
- OACIQ – La garantie légale de propriété et de qualité
Information générale, pas un avis juridique ou financier. Top Courtiers est un site vitrine qui présente des courtiers; ce n’est pas une agence immobilière ni un courtier, et le site n’est pas affilié à l’OACIQ. Les règles, taux et montants peuvent changer : vérifiez auprès des sources officielles et consultez un professionnel (courtier, notaire, avocat) pour votre situation. Mis à jour : octobre 2026.